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ケース別売却ノウハウ田舎の土地は売れない？売却方法（活用／維持との比較）
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田舎の土地を売却したい
田舎の土地って売れる？
相続したけどどうして良いか分からない…
- 田舎の土地を相続したけれど、どうしていいか分からない
- そもそも売れるの？
- 維持費はどれくらいかかるの？
- 有効活用法って何かある？
田舎の土地を持っている人の多くが、相続で該当土地を取得しています。
（中には“買えば数年後価値が上がる”と言われ田舎の土地を購入した方もいます）
突然相続した田舎の土地。売却すべきか、持っていて何か得はあるか、活用法はあるか？など大変迷われているかと思います。
遠方の田舎の土地の維持費は、「固定資産税」「管理費」の2つです。固定資産税は畑や山林などは年間でも数百円～数千円と安いですが、不法占有やごみの廃棄・授記盗伐などの防犯上の問題、草刈の必要から土地の管理を外部業者に委託する必要が出てきます。
その場合は管理費として年間10,000円～30,000円の出費があります。
せっかくの土地ですから、1番得となるような使い方をしていくため、このページでは田舎の土地の「売却」「そのまま維持」「有効活用法」この3つに分けて考えていきます。
「売却」「維持」「活用」それぞれのメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 売却 | ・その後維持費が不要 ・手放してしまえば自分が死んだあと、子や妻への土地の相続問題も心配不要 ・土地が現金に変わる |
・利益が出れば税金がかかる ・非常に安くしか売れない場合もある |
| 維持 | ・思い出は残せます ・可能性は限りなく低いですが将来値上がりするかも |
・固定資産税を払い続けなければいけない ・草取りや防犯管理など遠方であれば管理を頼む必要があるので管理費がかかる ・帰省には交通費が必要 ・自分が死んだあとこの土地の処理について妻や子供が困る可能性も |
| 活用 | ・上手くいけば安定的な収入が得られることも | ・初期投資が必要 （太陽光発電、駐車場用に整備やアパート、マンション建築など） |
使っていない土地のために、毎年固定資産税や管理費を払い続ける事に抵抗がある人がほとんどだと思います。
が、かといって、維持費がかかるから売却できるなら売却したいけど、どうやって売却すれば良いか分からない。どこに相談していいか分からない。・・・と悩まれる方が非常に多いです。
また、維持する・活用するにせよいくらでこの土地が売れるのかどうかはまず一度知っておいた方が良いです。
田舎の土地はどこに売却を相談すれば良いか
必ず複数の不動産屋に相談すること
ポイントは、複数の不動産屋に相談をする、ということです。
田舎の土地は、あちらでは無理だけどこちらでは欲しがる、ということが頻繁に起こります。
理由として、
- 販売価格が低いので仲介手数料も併せて安くなる＝費用対効果が悪いので不動産屋により対応が異なる
- 広大な土地であれば不動産屋に開発資力がなければ、販売活動を受けてくれない
- 該当土地地域での取引実績が不動産屋により異なる
などが挙げられます。複数の不動産屋へ声掛けをしておけばそれだけ可能性も広がります。
各社を競わせて高くするというよりは、1番良い条件で引き受けてくれる不動産屋を探すということ、複数の不動産屋に声掛けしておくという意味合いで一括査定の利用を薦めます。
その他の方法として、維持費・開発費の問題からなかなかあることではありませんが、まれに自治体が贈与寄付を受けてくれることがあるようです。また、隣地の人が欲しがる場合もあります。該当土地の隣の土地の所有者に声掛けしておくのもひとつの手です。
安く売るしかない？
田舎の土地だから安く売られてしまう？そんなことはありません。田舎であっても、土地・農地・畑・山林が高額取引されている事例も沢山あります。
※参考：【山林の売却方法】かかる費用と税金、注意点／【農地の売却】相場はいくら？手続きと税金控除
田舎の土地は安い？田舎の土地売却相場（坪単価）を調べてみた
47都道府県別に、土地の立地が最寄駅から「2時間以上」「1時間半～2時間」「1時間～1時間半」の3つの区分に分け、坪単価を調査しました。
※国土交通省不動産取引価格情報検索を使用。売買取引時期は平成26年第3四半期（過去2年間を含む）
北海道
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（北海道）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（北海道）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（北海道）
青森県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（青森県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（青森県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（青森県）
岩手県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（岩手県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（岩手県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（岩手県）
宮城県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（宮城県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（宮城県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（宮城県）
秋田県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（秋田県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（秋田県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（秋田県）
山形県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（山形県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（山形県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（山形県）
福島県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（福島県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（福島県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（福島県）
茨城県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（茨城県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（茨城県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（茨城県）
栃木県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（栃木県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（栃木県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（栃木県）
群馬県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（群馬県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（群馬県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（群馬県）
埼玉県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（埼玉県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（埼玉県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（埼玉県）
千葉県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（千葉県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（千葉県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（千葉県）
東京都
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（東京都）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（東京都）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（東京都）
神奈川県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（神奈川県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（神奈川県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（神奈川県）
新潟県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（新潟県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（新潟県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（新潟県）
富山県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（富山県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（富山県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（富山県）
石川県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（石川県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（石川県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（石川県）
福井県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（福井県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（福井県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（福井県）
山梨県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（山梨県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（山梨県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（山梨県）
長野県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（長野県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（長野県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（長野県）
岐阜県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（岐阜県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（岐阜県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（岐阜県）
静岡県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（静岡県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（静岡県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（静岡県）
愛知県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（愛知県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（愛知県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（愛知県）
三重県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（三重県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（三重県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（三重県）
滋賀県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（滋賀県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（滋賀県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（滋賀県）
京都府
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（京都府）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（京都府）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（京都府）
大阪府
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（大阪府）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（大阪府）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（大阪府）
兵庫県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（兵庫県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（兵庫県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（兵庫県）
奈良県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（奈良県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（奈良県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（奈良県）
和歌山県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（和歌山県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（和歌山県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（和歌山県）
鳥取県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（鳥取県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（鳥取県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（鳥取県）
島根県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（島根県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（島根県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（島根県）
岡山県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（岡山県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（岡山県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（岡山県）
広島県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（広島県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（広島県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（広島県）
山口県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（山口県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（山口県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（山口県）
徳島県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（徳島県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（徳島県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（徳島県）
香川県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（香川県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（香川県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（香川県）
愛媛県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（愛媛県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（愛媛県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（愛媛県）
高知県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（高知県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（高知県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（高知県）
福岡県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（福岡県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（福岡県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（福岡県）
佐賀県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（佐賀県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（佐賀県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（佐賀県）
長崎県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（長崎県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（長崎県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（長崎県）
熊本県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（熊本県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（熊本県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（熊本県）
大分県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（大分県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（大分県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（大分県）
宮崎県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（宮崎県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（宮崎県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（宮崎県）
鹿児島県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（鹿児島県）
最寄駅から1時間半～2時間の土地坪単価（鹿児島県）
最寄駅から1時間～1時間半の土地坪単価（鹿児島県）
沖縄県
最寄駅から2時間以上の土地坪単価（沖縄県）
最寄駅から30～60分の土地坪単価（沖縄県）
【より高く売る方法】不動産の査定価格は業者によって数百万円も差があります
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