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25人の売却体験談!こうして売却成功しました
どうやって売却した?
値下げはした?
売却までどのくらい時間がかかるの?
家や土地、マンションなどの不動産を売却した25人の方へアンケートをとり、売り出しから実際に売却するまでの過程をまとめました。
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【コメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
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【「あり」と回答した方のコメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【こんな方もいました】 |
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【複数社に査定依頼をした方のコメント】![]() ![]() ![]() ![]() 【一社のみに査定してもらった方のコメント】 |
不動産屋ってどうやって選べばいいの?
→不動産を高値売却できる、不動産屋の選び方
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【コメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【こんな意見も】 |
不動産を売却する上で複数社の査定は必須!
→不動産一括査定はこちらからできます。
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【大手業者を選んだ理由】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【地元中小業者を選んだ理由】 |
どちらが自分に合っている?
→【不動産売却~仲介業者の選び方】大手vs地元業者
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【一般媒介契約を選んだ理由】![]() ![]() ![]() ![]() 【専任媒介契約を選んだ理由】 【専属専任媒介契約を選んだ理由】 |
仲介不動産屋とはどんな契約形態を選べば良い?
→一般媒介と専任媒介どちらが良いか
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【コメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【こんな方もいました】 |
【コメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【こんな方もいました】 |
【コメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【こんな方もいました】 |
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【値下げした方のコメント】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() これは発売前からの不動産会社の販売戦略で、希望価格に上乗せした状態で販売して様子を見て、ある期間経過後に価格を下げて、安くなったところに注目してもらって契約してもらおうということでした。1850万円(当初、売り出し価格)→1680万円(2か月後に、価格引き下げ)→1750万円(リフォーム(費用70万円)実施し、上乗せして販売)→1700万円で売却(買主様からの値下げ交渉で、50万円値下げ) ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【値下げしていない方のコメント】 |
値下げ交渉には応じるべきか?
→【不動産売却時】値下げ時期とタイミング
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【コメント】![]() 1週間もしないうちに売約済で、動画も部屋の内部の画像もあっというまに取り下げてました。 ![]() 【こんな人もいました】 |
売却を終えて、後悔していること、
不動産屋への不満を聞いてみました
![]() 【購入価格】4,000万円 +リフォーム1,000万円 |
売り出し価格 | 4,500万円 |
実際の売却価格 | 4,300万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金・司法書司等の費用17万円、仲介手数料71万5千円 | |
手元に残った金額 | 2,500万円 | |
【後悔している事】 後悔していることはありません。より上手く売却するのであれば、繰り越し返済を行った直後に売却していれば築年数も浅く、もっと利幅が稼げたかも知れません。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 担当した営業マンの人柄によると思うが、連絡や手続きの対処がよくなかった。買主も同じことを言っていた。 |
![]() 【購入価格】2,200万円 |
売り出し価格 | 2,460万円 |
実際の売却価格 | 1,810万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金は発生しておりません。仲介手数料は63万円 | |
手元に残った金額 | 1,747万円 | |
【後悔している事】 出ていく時期が決まっていて、確実に売りたかったという状況でした。買主もそのことを知っていたので、値段を下げられてしまったような気がします。どんな値段を出されても焦らずに断るなどして、もう少し長期戦でいけば高く売れたかも知れないと思っています。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 特にありません。進捗についても頻繁に連絡下さいましたし、他の物件を目当てで来店された方に当方の物件を勧めて頂いたりと良心的に対応してくれました。 |
![]() 【購入価格】1,800万円 |
売り出し価格 | 1,100万円 |
実際の売却価格 | 600万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 滞納していた管理費+ペナルティ、固定資産税、仲介手数料 | |
手元に残った金額 | 手元には200万円も残りませんでした | |
【後悔している事】 ネットで該当不動産があっという間に売れた経緯を知ったため、自分でリフォームして売却してもよかったかなと後悔しました。 その物件の強み(眺望や近隣にスーパー、幼稚園、小学校が近い、駅が近いなど)を書き出し、不動産屋まかせにしないで試に自分でプレゼンしてみることですね。どんな物件であっても視点をかえ売れる物件へとシフトできます!リフォームはしたほうが高く売れるというケースもありますが、たとえば買い手の趣味に合わない壁紙などマイナス査定につながりかねないと思います。 売却はとにかく、よりポジティブに強気でいきましょう! 私の場合、不安材料が多すぎて買い取りを選んだことは結果オーライだと思ってます。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 大手と言っても地元なのだなと感じました。メール、電話では大手の紳士的な対応でした。しかし、私のみえないところで管理組合、買い取り業者とうまくやっていたのだなと感じました。所有物件は、一刻も早く売却したほうがいい物件だと教えてくれました。ただ、遠方のお取引でしたので、大手で正解だったと自分も周囲も納得のお取引でした。 |
![]() 【購入価格】4,230万円 |
売り出し価格 | 5,040万円 |
実際の売却価格 | 4,900万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 仲介手数料は163万 税金は控除を使いありません。 | |
手元に残った金額 | 約1900万 | |
【後悔している事】 かなりの不安と焦りがありました。 売れることが確認できないと次の新居に手付ができないなどのタイミングはありました。 正直かなり疲れました。 結果論としては高額で売却できたと思いますが、何度も何度も打ち合わせなど大変でした。 こうしておけばもっとよかったというのは結果として見当たりません。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 この業者にかかわらず、怖い世界だなと思いました 当初、専任契約でもレインズに載せることにより、他の不動産屋にも情報がいくと言われていたのですが、実際にはそうでもなく、取引を行っていない業者がたくさんありました。業者間どうしで、過去にもめごとがあったなどが原因で、物件を提供しないことがあるということです。 そのため2週間ぐらいして、不安になり、他の不動産屋、3件ほどに相談に行きました。 専任契約をしているので、もちろん他の不動産屋とは契約はしませんでしたが、契約した業者が、仲介手数料のためかレインズに情報を載せずに物件情報を握りしめているのでは?と疑う気持ちになってしまい、いちど契約をやめたいと伝えました。 そのせいか、そこから、1週間後には買主がみつかりました。 たまたまなのか、こちらとしては金額交渉が成立すればそれでよかったので、当初の予定どおりその大手業者の仲介で売却しました。結果としては問題はありませんでしたが、売却期間中は疑いと不安とで、あちこち走りまわり大変でした。 |
![]() 【購入価格】1,280万円 |
売り出し価格 | 1,310万円 |
実際の売却価格 | 1,250万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金はゼロ。仲介手数料は約45万円 | |
手元に残った金額 | 約190万円 | |
【後悔している事】 ありません。6カ月かかりましたが、引き合いはありましたし、まあまあ順調だったと思います。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 安い物件でしたので、若手社員を担当にされましたが、一生懸命やってくれました。週に1度の報告も、きちんとしてくれました。 |
![]() 【購入価格】4,400万円 |
売り出し価格 | 3,330万円 |
実際の売却価格 | 3,130万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金はかかっていません。仲介手数料は74万円 残りのローン支払い2,400万円 |
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手元に残った金額 | 約650万円 | |
【後悔している事】 契約日より引き渡し日が先になるため、値下げを200万円したが、我が家が引越しをして部屋が空くと、荷物が残っているにもかかわらず、引き渡し日までに何度も鍵を貸してほしいと言われました。 結局、引き渡し日より1か月早く引き渡すことになったため、200万円も値引きする必要は無かったと思っています。 買う気満々で内覧に来られていたので、売り出し価格での売買交渉でもよかったと思っています。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 説明などもきちんと納得いくまでしていただけたので、特になかったです。 丁寧な対応をしていただけたと思います。 |
![]() 【購入価格】1,300万円 |
売り出し価格 | 1,000万円 |
実際の売却価格 | 950万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金と手数料等約130万円 | |
手元に残った金額 | 約800万 | |
手元に残ったのは約800万位ですが、そのお金を利用し祖父の葬儀費用にしましたし、痴呆でいた残った祖母を特別養護老人ホームに入所させる資金にしたので、財産として私の手元に残った金額はほとんどありません。
【後悔している事】 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 特に不満はありませんが、私に付いて頂いた担当者よりも買い主さん側に付かれた担当者の方が、手際が良かったです。 |
![]() 【購入価格】780万円 |
売り出し価格 | 900万円 |
実際の売却価格 | 870万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 仲介手数料:337,050円 登記費用:20,370円 印紙代:10,000円 | |
手元に残った金額 | 残金:8,332,580円 | |
【後悔している事】 契約まではばたばたしましたがおおむね満足でした。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 業者さんへの不満ではありませんが、買主のローンが通らず、最初の契約が白紙になった時に、契約書へ貼った印紙代(1万円)は戻ってこないと言われました。 契約時に白紙解除の場合は手付金などすべて精算してプラスマイナスゼロとする旨聞いておりましたので、不動産業者に負担させましたが、おかしなシステムだと思います。 売主には何の落ち度もないわけですから、ローンが通ってから印紙を貼るなり出来ないものかと思います。 |
![]() 【購入価格】未回答 |
売り出し価格 | 1,980万円 |
実際の売却価格 | 1,320万円 | |
仲介手数料、税金など支払った費用 | 税金は、150万円ぐらいだったと思います。町民税が、606,200円です。 国民保険料が跳ね上がり、毎月最高額の75,000円です。 |
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手元に残った金額 | 未回答 | |
【後悔している事】 私が膝の手術をすることになり、仕事に行けなくなるのと手術費用などを作るために、そんなに焦る必要はなかったのに、早く売ってほしいと伝えたために、金額がかなり下がってしまいました。そこがかなりの後悔になっています。 |
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【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 ”不満”というほどではないですが、過去にも同じ不動産業者を通し、同じバイヤーさんに2度、田んぼを売ったことがあります。こちらが、”早く売りたい”という気持ちを出してしまったがために、業者は、また同じ方にたずね、相手の方は、高ければ買えないとおっしゃったそうで、焦る必要もなかったのですが、田んぼの世話をする事自体、父にとっては大変なことでしたし、気が変わってしまわないうちに買っていただこうとはなしがまとまりました。 後から、ちょっと安すぎた・・・。と多少後悔しております。 |
より高く土地を売却するにはどうしたら良い?
→【高く不動産を売るには】高値で売却するコツ・方法
不動産の一括査定で家の査定額が1,350万円→1,800万円で売却成功!
【450万円高くなりました】
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