物件売却前の必須知識不動産売却成功のコツ1.不動産の価格相場を知る

2018.3.29 更新

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不動産売却成功のコツその①　不動産の価格相場を自分で調べておくべし！

必ずその不動産の売却相場を知っておくこと

土地や家、マンションなどの不動産を売ろう！と思ったその時、不動産屋へ相談する前にまずやるべきことは、「この不動産はいくらで売却できるのか」を自分自身である程度調べておく事です。

これをまず知っておかないと、不動産屋へ査定してもらった価格が相場通りなのかどうかが見極められません（不動産屋の都合で早く売りたくて安く査定されても分からないということ）。

土地価格相場の査定・調べ方（簡易版＆詳細版）←こちらの記事では土地の価格相場を調べる方法を4つ紹介しましたが、このページでは、この4つの中でも最も簡単に土地の価格相場が調べられる「1.不動産情報サイトで調べる」の方法を使用して、実際の土地や家、マンションの価格相場の上手な調べ方を紹介しています。

不動産屋に査定してもらう前に、必ず自分でも価格相場を把握しておきましょう。

不動産情報サイトが数多くある中で、私が土地の相場を調べる際にいつも使っているサイトはgoo住宅・不動産です。

検索結果が非常にシンプルで見やすく、他不動産情報サイトと比べてページサイズが軽いので表示が速くサクサク調べることができ、並び替えも非常にしやすい事が理由です。

まずは売却したい（価格相場を調べたい）不動産の住所を選択します。

調べたい都道府県をクリック

今回は例として千葉県船橋市の土地価格相場を調べてみます。

売却したい市区町村を選択します。

今のままでは所在地がバラバラで、売却したい物件が探しづらいので並び替えをします。
不動産の価格検索結果

「所在地」の下の▲▼をクリックすることで、住所が昇順・降順に並び変わります。
不動産価格を調べる際の住所の並び替え方法解説図
家を売却したい場合、物件タイプ（新築/中古）でも並び替えが可能です。並び替えを上手に活用しましょう。

ここでの注意点は、下記画像のように同じ物件が重複して表示されていることも多いという点です。価格と面積から重複物件は判断しましょう。
検索した時に物件が重複表示されている図

自分が売却したい物件と同じ所在地の坪単価を整理していきます。goo住宅・不動産では土地の場合のみですが、あらかじめ坪単価が計算されて掲載されているので大変便利です。

※この時もし掲載件数が数多ければ、最寄駅からの距離も考慮してピックアップするとより相場が正確になります。

この調査により、千葉県船橋市のとある町の土地坪単価は24.91万円～38.3万円の間で売却されていて（本当にこの値段で売れているかは分からない）、平均坪単価は31.75万円であることが分かりました。
※坪単価と平米単価は異なるので注意。分かりづらければ上記で平米単価を算出しておくと良い

ちなみにこの不動産の相場を、そのまま「この辺は坪単価30万円くらいですよねー」などと不動産屋に伝えてはいけません。

先に自分で調べておいて何も言わずに不動産屋の査定額の坪単価を聞けば、その仲介業者が信頼できる業者なのか見極めに使えます。

不動産の価格相場が分かったら、次にその価格で売却したと仮定した時の税金額を計算しておきます→不動産売却成功のコツ2へ。

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