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物件売り出し中の交渉術
事例から学ぶ成功のコツ

物件売り出し中の交渉術【不動産売却体験談】事例から学ぶ成功のコツ

2018.3.29 更新

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みんなの不動産売却体験談

25人の売却体験談！こうして売却成功しました

どうやって売却した？
値下げはした？
売却までどのくらい時間がかかるの？

家や土地、マンションなどの不動産を売却した25人の方へアンケートをとり、売り出しから実際に売却するまでの過程をまとめました。

売却時の状況

Q.売却の経緯を教えて下さい。

【コメント】仕事場として賃貸のワンルームマンションを別に借りていたが、自宅兼仕事としてSOHOを行えるよう広いマンションへ移転したため。高齢になり田んぼをやめたので。工場用地の売却です。営業をやめ、固定資産税の負担が大変なので売却することにしました。夫が実家の仕事を継ぐことになりました。ずっとサラリーマンでいるつもりでマンションを購入しましたが、急遽予定が変わりました。夫の実家は遠方になるため、マンションを売って実家の近くに住むことになったため。母親の介護で急遽自宅の引越しが必要になったため子供が独立すると夫婦二人では広いので住み替えしようと思った母親の介護の為老人ホーム入居のため離婚したため

Q.不動産売却時、ローン残高や担保設定はありましたか。

【「あり」と回答した方のコメント】当初4,500万円の住宅ローンを借りたが、12年経過していたため残高は1,800万円程度残っていた。新築から8年住みました。35年ローンを組んでいたので、約2800万残っていました。約1000万円残っていました。住宅ローンは約２４００万円残っていました。最後の住宅ローンは祖父の遺族年金を利用しましたし、祖父が住んでいる時には収入も年金もありましたが、残高が少しだけありました。【こんな方もいました】住宅ローンは、残っていませんがアパートの建築費が、まだ残っています。

不動産屋選び

Q.複数の不動産屋に査定してもらいましたか。

【複数社に査定依頼をした方のコメント】一社だけだと不安だったので、複数の不動産屋に相談し結果を比べました。その方が査定額が高くなると思ったので。最初契約した不動産屋で全く売れず、別のいくつかの不動産屋に相談しました。それぞれの話を聞き比べてみたかったから。【一社のみに査定してもらった方のコメント】とにかく急いでいたのでそれどころではなかった。面倒くさかったので。

不動産屋ってどうやって選べばいいの？
→不動産を高値売却できる、不動産屋の選び方

Q.「複数社に査定してもらった」と回答した方に聞きました。全部でいくつの不動産屋に査定してもらいましたか。

【コメント】 3社に査定額を出してもらったので相場観がかなりつかめました。各社の担当者で全く言う事が違って、会社によって色々違うんだなとびっくりした。振り返ってみれば複数社に相談したことで、高く売却できたと思う。1社目の査定額で売り出していたら大損していた。業者によっては値段がつけられないといわれたこともありました。しかし、あきらめずに何社か依頼し続けました。人間ヤフオク状態と周囲の人間にいわれるほど、電話で別業者からの提示額にさらに上乗せが続き、どんどん値があがっていきました。亡くなった父が背後でやらせてるのでは？と言って笑う人もいました。ある日、地元の業者に今までの最高額を提示いただき、その業者に決めることにしました。【こんな意見も】 30社以上に査定を依頼したら、多すぎて逆によく分からなくなってしまった。複数社を比較した方が良いと思うが、査定額＝売り出し価格・実際の売却価格ではないということは頭に入れた方が良いと思う。

不動産を売却する上で複数社の査定は必須！
→不動産一括査定はこちらからできます。

Q.実際契約した不動産会社は大手業者・地元中小業者どちらですか。

【大手業者を選んだ理由】東急リバブルに依頼した。瑕疵担保保証のついたリバブルあんしん仲介保証があったので、決断した。どの業者にするかは、本当に最後の最後まで悩みました。理由１：不動産売却が初めてだったこと。理由２：物件が遠隔地のため交渉はメールがメイン。相手がみえないため遠隔地のお取引はかなり不安であること。当物件の横にある不動産屋で、過去に売買の実績が一番多いことを知っていた。実際、同地域内で売却物件がでると、必ずそこの不動産屋のチラシが入っていた。大手業者と契約しました。理由は、自宅から近かったためです。この不動産なら早く買い主も見つかると思いましたし、さらに広告の配布数も多かったので、ここなら多くの方に目に留まるのではないかと考えました。担当に付いた営業の方が色んな説明を詳しくしてくれましたので、ここなら安心して任せても良いのではないかと感じました。業界の大手であることと、査定での金額が高かったことが決め手になりました。とにかく買い取り価格が一番高かった。三菱地所のグループ会社でいちばん手数料が安く手堅いと思ったので営業マンがとてもハキハキしていていろんな情報も教えてくれた。地元の中小業者　の営業マンは静かめの人で、査定価格と今後の流れを淡々と伝えただけで、当方の希望等はほとんど聞こうとしなかった。【地元中小業者を選んだ理由】地方都市になるので不動産会社の数は限定されてしまいます、その中で地元で知名度が高く、私でも知っている不動産会社にお願いしました。フリーの住宅情報雑誌を週に１回のペースで発行していたので人目につく機会も多いかと思いました。あとはその不動産会社に御世話になって対応が良かったという声も耳にしておりましたし、実際にその不動産会社のホームページなどを見ても抱えてる物件数が多かったし、それに対しての成約件数も多いと感じたからです。購入時の不動産業者で、その地域では実績が多かったため。良心的で親切な感じがしたので地元の小さな不動産屋をされてる方に頼みました。購入時にお世話になっており、営業マンも信頼のおける方だったので迷わず決めました。父の信頼している不動産業者なので、お任せしました。地元の業者ですが、自社ビルを持ち、建売住宅・リフォーム・不動産売買を中心に、堅実に仕事をされています。私が長年申告をお願いしていた税理士さんの紹介です。田舎の土地なので、地元で地元の業者に田んぼをしてくださる方を探してもらいました。

どちらが自分に合っている？
→【不動産売却～仲介業者の選び方】大手vs地元業者

Q.不動産仲介業者との契約形態を教えて下さい。

【一般媒介契約を選んだ理由】最初は専任媒介にしようと思いましたが、地方都市になるので専任では売ることに限界があると思ったからです。仮に他の不動産会社に話が来た場合、当方の耳に入らないのは売買の可能性を下げることになります。売ることが大前提だったので、少しでも多くの人に知って貰い、見てもらう機会が欲しかったからです。広く広告されるのはかまわなかったので一社だけの契約で専任媒介契約にしようと思ったのですが、窓口は広いほうがよいと思い２社の一般媒介契約にしました。担当営業マンのすすめ。また、自分たちも地域的に人気が低い場所だと感じていたので、間口を広げて買い手を見つけたかったため。【専任媒介契約を選んだ理由】契約の種類は事前に、自分で勉強をしました。不動産屋さんに行き、そのマンションの売買について過去の実績を見せてもらいました。地元の不動産屋さんを数件回るつもりであることを伝えました。何より、どうすればいいかわからないというのが正直な気持ちでした。レインズに載せるので他の不動産会社にもきちんと情報は伝わると聞き、半信半疑ではありましたが、すがる思いもあり、そうしました。不動産屋さんを信頼し出来るだけ任せてお願いしたかったから。担当に付いた方が、専任媒介契約にしてもらえると会社の方で手続きが出来る事が増えると言われましたし、同時に手間も省けるのなら、その方が時間もかからす便利ではないかと思いました。すべてお任せするため【専属専任媒介契約を選んだ理由】瑕疵担保保証があったことと、専任にした方が真剣に販売してくれると思ったから。その方が、真剣に取り組んでもらえると考えたためです。また、専属の方が、物件を宣伝する予算が多めにでることも理由のひとつです。ポストにいつもその業者のチラシがはいっており、力を入れているようでしたので信頼してお願いしました。専属専任媒介契約のほうが業者さんの熱意が違うような気がします。その方が、真剣に対応してもらえるのではないかと考えたからです。専属専任が一番熱心にやってくれるように思います。専属専任媒介契約のほうが地元チラシへの掲載など、力を入れてくれるため。

仲介不動産屋とはどんな契約形態を選べば良い？
→一般媒介と専任媒介どちらが良いか

売却交渉

Q.売却が決まるまでの物件の内覧・見学回数はどれくらいでしたか。

Q.物件購入希望者から問い合わせ・質問されたこと
【コメント】周辺環境(子どもの学校と遊び場について)のこと、同じマンションに住んでいる住人(個人情報に抵触しない程度に)のこと、駐車場のこと、キッチンやバスなどで間取り図ではわからない小さな寸法のこと、リフォームした場所、夏や冬などの環境のこと。エアコンやカーテンなど、どれだけの物を置いて行ってもらえるのか？物件が東向きだったため、洗濯ものの乾き具合はどうなのか？また、布団をベランダに干すことは可能なのか？ということ。あとは子供の居るご家庭だったので、治安も含めた周辺環境やマンション内での子供のいる母親同士の付き合いなどについてです。駅前の物件なので、電車の音はきになりますか？風はきついですか？立地的に便利ですか？ぐらいで、あまり多くは聞かれていません。この場所で過去に亡くなった人が居ないかと、おかしな事を尋ねられましたが、幸いな事に代々祖父等も病院で亡くなっていましたので、正直にその旨を伝えました。駐車場は付いているか、いくらか、管理費はいくらなのか「周りはどんな人が住んでいますか？」「床暖房は頻繁に使いましたか？」などと聞かれました。床暖房については、買い主さんは引き渡し後、床面をリフォームするということで、床板を全部はがす方法で考えていらっしゃいました。その際に床暖房部分も取り外すため、リフォーム時に再度床暖房をつけるか、つけないか決めかねていたようです。なので、冬の間、床暖房を頻繁に使う必要があったかお聞きになったというわけです。自治会の事やゴミ出しのことなどで簡単な質問がありました。隣地との境界たばこを吸っていたかどうか？【こんな方もいました】問合せの内容は知らなくて、業者さんがほとんど把握していたので、代わりに回答してくれました。（1年前その業者さんより購入しているので）すでに買う気で来られていたので特にありませんでした。不動産業者に任せていたので、私の方に直接の質問はなかったと思いますが、値引き交渉があったと記憶しています。地元の土地なので見学はありませんでした。買主様は、どこか聞けば、それがどこなのかわかったと思います。特になし。私どもにではなく、一緒に来た営業マンにいろいろと質問されていた様子。

Q.購入希望者の物件内覧・見学前にどんな準備をしましたか。
【コメント】掃除をしました。また妻が来訪者の質問に答え、私(夫)は見学中は外で待機していました。これは仲介業者から、売却側の主人がいると買主が萎縮し、思うように物件を確認できないというアドバイスがありましたので、指示に従いました。より物件を売却しやすくする配慮と言うことです。床のワックスがけをしました。いつもは割と散らかしてしまうことが多かったのですが、この時ばかりはいつも以上に念入りに片づけをしました。ゴミと遺品だけは業者に回収してもらいましたが、リフォームなしで内覧してもらいました。不動産屋さんからの指示は、内覧前にすべてのカーテンを開ける、すべての電気をつけておく。あとは、掃除はしておいてくださいといわれました。少しでも広く、きれくみせるために整理整頓はしました。押し入れ、クローゼット、トイレ、お風呂、台所のシンク台の下などすべてしました。窓がかなり大きかったので、可能な限り拭きました。床、窓、トイレ、水回りなど、掃除は丁寧にしました。きれいなスリッパを準備しました。綺麗でしたので、簡単な掃除くらいです。部屋の掃除（特に壁紙のふき掃除、水回りの掃除）、フローリング部分のワックスがけ、マンションですが専有庭があったので、草抜きと花木の手入れ。まだ住んでいましたので、掃除を徹底的にしてなるべく収納し部屋に物を出さないようにし、要らないものは処分し収納も余裕をもって沢山収納できるように見えるようにしました。新築の時のように生活感が感じられないような感じで。やはり内装は綺麗な方が良いと思いましたし、誰も住んではいなくても害虫が居るかも知れませんので、不動産に鍵を預ける前にはバルサンを利用した後の掃除後には、消臭剤を置いて清潔にしておきました。居住中の内覧が１回ありましたが、簡単に清掃したくらいです。余計なものは部屋の中に置かないようにして、なるべく部屋が広く見えるようにしました。また、ベランダには洗濯物などを置かず、見通しがよいようにしました。すべて処分するために、はじめにリサイクルショップで売れるものを出し、次に骨董品（古物屋）に引き取ってもらい、最後にゴミ処理として解体屋さんで全部荷物を引き取ってもらった。部屋はすっからかんです。掃除、片付け、エアコンやガスコンロ、食器洗浄機など家電の取り扱い説明書を用意。わかりにくい位置のコンセント、足下灯は紙を貼って指示。内覧にはご夫婦の場合親御さんがいらっしゃる場合が多いので役立った。不動産業者に「外の音が気になる方がいるのでテレビをつけておいた方がよい」と言われそうした。ベランダから線路が見え、遮蔽ガラスだったが音を気にする人はいた。家の中の掃除、部屋が広く見えるように家具の移動・使用していない家具の廃棄、庭の整理（枯れた木を切る、雑草を抜くなど）簡単な掃除。一部柱や木枠のペンキ塗り。貸家の為、以前、空き家になった時に掃除や不具合な箇所を修繕しました。ずっと空き家だったので、定期的に雑草を除去したりしていました。【こんな方もいました】田んぼを売却したのですが、特にこれといって何もしませんでした。

Q.物件購入希望者から何か要望されたことはありますか。
【コメント】ベランダにあった物置は置いていってと依頼されました。見学の日に直接言われることはありませんでした。後日、不動産会社を通して全室のエアコンとトイレに設置したウォシュレットと全室のカーテンを置いて行ってほしい旨の申出がありました。現状渡しをするつもりだったことと、金額も良いものでしたので、こちらに関しては断りました。ありません。ひどい状態だといわれました。床も張り替えになるといわれました。上から貼るやり方なら安いといわれ、リフォーム業者にも見積もりをとらせましたが、後に買う側が好きにリフォームしたほうがいい場合があるので、かえってリフォームをしないほうがいいといわれました。リフォームはしませんでした。こちらから次の家には不要なので、電気をおいときましょうか？と言いましたら、相手側が置いといてくださいといったので、電気を台所、洋室２部屋分おいてきましたベランダのウッドデッキと庭にパーゴラがあったのでそのままにしていってほしいと言われました。リフォームをするので照明器具は外していってほしいと言われました。手続き当日にインターネット回線が通っているかどうかを尋ねられましたので、現在は契約を切っている状態でいるだけで、契約されたら利用出来る事を伝えたくらいで、買い主さんからの希望は何もありませんでした。作り付けの本棚は処分して欲しい。その他、リフォーム業者を決めるため３回ほど室内の計測があった。水まわり、壁紙、床面などリフォーム予定ということだった家具が少しだけ残っていたので、それを撤去してくれるのかどうかの確認がありました。【こんな方もいました】簡単なリフォーム（クロスの全面張り替えとクリーニング）をした後でしたので、部屋には何もない状態で、買主様からの要望はありませんでした。だいぶ傷んでますね～と見学時に直接言われてしまいました。

実際の不動産売却

Q.売り出し価格から値下げはしましたか。

【値下げした方のコメント】買主の住宅ローン予算に併せたため。ただ二組の申込があったので、高い値段を付けてくれた方に売ることになったため、高額値引きはしなくて済んだ。相手の予算がその金額だったこと。こちらとしては出て行く日がほぼ確定していたので、早く決めたいという思いがありました。あとは該当物件の近隣で新築の建売住宅が発売になり、２０００万円程度を中心とした価格設定でした。それほど値段が変わらないならば、どうしても新築に持っていかれてしまいます。ですので値引きに応じるしかない状況になってました。 5040万から4900万でしたが、買主からの値下げ交渉でした。不動産屋さんとも話しあい、大幅な値下げでもないので、条件は悪くないと思い承諾しました。１３１０万円から１２７０万円に値下げした理由は、買い手がつかなかったため。１２７０万円で購入希望者が現れ、２０万円の値下げを要求されて１２５０万円で妥結。購入価格プラスリフォーム代、さらに明石大橋が一望のかなり景色のいいところでしたのでその分も上乗せして売り出し価格を決めましたが、反応が鈍く、近隣相場を元に値下げしました。値下げを２００万円しました。契約は５月だったのですが、新しい家ができるのが６月末予定だったので、引き渡しを７月末にしてもらったのでその間に仮住まいに引越等することを考えるとこのくらいは仕方ないと思って値下げした。買主の方が物件をとても気に入られたのですが、予算オーバーしていて頭金がなくオールローンを組まれることになったのですが、１件目の銀行で審査が通らず２件目の銀行でローンが通りやすい金額になるように交渉され値を下げました。値下げはしないつもりでいました。しかし、どうしても税金はかかってしまいますので約100万の希望売値額からの差額は生じました。発売開始して約２か月後に、１８５０万から１７００万円に値下げしました。　これは発売前からの不動産会社の販売戦略で、希望価格に上乗せした状態で販売して様子を見て、ある期間経過後に価格を下げて、安くなったところに注目してもらって契約してもらおうということでした。１８５０万円（当初、売り出し価格）→１６８０万円（２か月後に、価格引き下げ）→１７５０万円（リフォーム（費用７０万円）実施し、上乗せして販売）→１７００万円で売却（買主様からの値下げ交渉で、５０万円値下げ） 5150→4980→4860 と値下げしました。半年以上かかるとなかなか売れない物件と見られるという懸念と買い主が最適だと判断したため。ご夫婦で環境を気に入ってくれた。見学に来た方のなかには無理な条件や大変そうな状況の方、冷やかし半分のようなものもあり、堅実に物件を探していて将来性の高い方とお見受けしたので決めました。当初は不動産会社の査定価格よりも若干高めで設定した（ローン残があったため）。しかしやはり問い合わせが少なかったため、査定価格に下げた（想定内の動きでした）。一度別の方に売り出し価格で契約が決まったのですが、ローンが通らず白紙解除となりその後はなかなか決まらなかったので、買主からの値段交渉で売却金額まで下げて契約しました。買主から、値引き交渉があった為。高ければ、買う事ができないと言われたためです。後、私の手術費用も必要であったし、お金の入用があったため、急いで売りました。【値下げしていない方のコメント】買い取りですので、一番高い値を付けていただいた業者に決めました。物件の場所が、バス停にも近く、駐車場にも近く人が行き来しやすい場所だったためそこがプラスになった。

値下げ交渉には応じるべきか？
→【不動産売却時】値下げ時期とタイミング

Q.売却までにどのくらいの時間がかかりましたか。

【コメント】買い取りですので、関係ありませんが、２か月後に物件が売り出されているサイトを発見しました。見違えるほどきれいになっていること、もともと最上階で眺望もよく、パティオのある物件でした。２SLDKを３DKにして売り出していました。所有物件は、小中学校の近い物件で、量販店も近いという立地条件の良さで、ファミリー層をターゲットに売り出しをかけていました。大手不動産会社の検索サイトです。フラッシュでリフォーム後のきれいな部屋がPCで内覧できる広告でした。１週間もしないうちに売約済で、動画も部屋の内部の画像もあっというまに取り下げてました。約３ヶ月ですが、売却時の季節が秋だったのが良かったと担当者には言われています。【こんな人もいました】売り出した日からは10ヶ月かかっていますが、途中で6ヶ月の間家内の病状が悪化したためいったん売却を取り下げましたので、正味は4ヶ月です。※この方は4ヶ月とカウントしてグラフに入れています

売却後

売却を終えて、後悔していること、
不動産屋への不満を聞いてみました

【購入価格】4,000万円 +リフォーム1,000万円	売り出し価格	4,500万円
	実際の売却価格	4,300万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金・司法書司等の費用17万円、仲介手数料71万5千円
	手元に残った金額	2,500万円
【後悔している事】後悔していることはありません。より上手く売却するのであれば、繰り越し返済を行った直後に売却していれば築年数も浅く、もっと利幅が稼げたかも知れません。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】担当した営業マンの人柄によると思うが、連絡や手続きの対処がよくなかった。買主も同じことを言っていた。

【購入価格】2,200万円	売り出し価格	2,460万円
	実際の売却価格	1,810万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金は発生しておりません。仲介手数料は６３万円
	手元に残った金額	1,747万円
【後悔している事】出ていく時期が決まっていて、確実に売りたかったという状況でした。買主もそのことを知っていたので、値段を下げられてしまったような気がします。どんな値段を出されても焦らずに断るなどして、もう少し長期戦でいけば高く売れたかも知れないと思っています。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】特にありません。進捗についても頻繁に連絡下さいましたし、他の物件を目当てで来店された方に当方の物件を勧めて頂いたりと良心的に対応してくれました。

【購入価格】1,800万円	売り出し価格	1,100万円
	実際の売却価格	600万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	滞納していた管理費+ペナルティ、固定資産税、仲介手数料
	手元に残った金額	手元には200万円も残りませんでした
【後悔している事】ネットで該当不動産があっという間に売れた経緯を知ったため、自分でリフォームして売却してもよかったかなと後悔しました。その物件の強み（眺望や近隣にスーパー、幼稚園、小学校が近い、駅が近いなど）を書き出し、不動産屋まかせにしないで試に自分でプレゼンしてみることですね。どんな物件であっても視点をかえ売れる物件へとシフトできます！リフォームはしたほうが高く売れるというケースもありますが、たとえば買い手の趣味に合わない壁紙などマイナス査定につながりかねないと思います。売却はとにかく、よりポジティブに強気でいきましょう！私の場合、不安材料が多すぎて買い取りを選んだことは結果オーライだと思ってます。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】大手と言っても地元なのだなと感じました。メール、電話では大手の紳士的な対応でした。しかし、私のみえないところで管理組合、買い取り業者とうまくやっていたのだなと感じました。所有物件は、一刻も早く売却したほうがいい物件だと教えてくれました。ただ、遠方のお取引でしたので、大手で正解だったと自分も周囲も納得のお取引でした。

【購入価格】4,230万円	売り出し価格	5,040万円
	実際の売却価格	4,900万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	仲介手数料は163万　税金は控除を使いありません。
	手元に残った金額	約1900万
【後悔している事】かなりの不安と焦りがありました。売れることが確認できないと次の新居に手付ができないなどのタイミングはありました。正直かなり疲れました。結果論としては高額で売却できたと思いますが、何度も何度も打ち合わせなど大変でした。こうしておけばもっとよかったというのは結果として見当たりません。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】この業者にかかわらず、怖い世界だなと思いました　当初、専任契約でもレインズに載せることにより、他の不動産屋にも情報がいくと言われていたのですが、実際にはそうでもなく、取引を行っていない業者がたくさんありました。業者間どうしで、過去にもめごとがあったなどが原因で、物件を提供しないことがあるということです。そのため２週間ぐらいして、不安になり、他の不動産屋、３件ほどに相談に行きました。専任契約をしているので、もちろん他の不動産屋とは契約はしませんでしたが、契約した業者が、仲介手数料のためかレインズに情報を載せずに物件情報を握りしめているのでは？と疑う気持ちになってしまい、いちど契約をやめたいと伝えました。そのせいか、そこから、１週間後には買主がみつかりました。たまたまなのか、こちらとしては金額交渉が成立すればそれでよかったので、当初の予定どおりその大手業者の仲介で売却しました。結果としては問題はありませんでしたが、売却期間中は疑いと不安とで、あちこち走りまわり大変でした。

【購入価格】1,280万円	売り出し価格	1,310万円
	実際の売却価格	1,250万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金はゼロ。仲介手数料は約４５万円
	手元に残った金額	約190万円
【後悔している事】ありません。６カ月かかりましたが、引き合いはありましたし、まあまあ順調だったと思います。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】安い物件でしたので、若手社員を担当にされましたが、一生懸命やってくれました。週に１度の報告も、きちんとしてくれました。

【購入価格】4,400万円	売り出し価格	3,330万円
	実際の売却価格	3,130万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金はかかっていません。仲介手数料は74万円残りのローン支払い2,400万円
	手元に残った金額	約650万円
【後悔している事】契約日より引き渡し日が先になるため、値下げを２００万円したが、我が家が引越しをして部屋が空くと、荷物が残っているにもかかわらず、引き渡し日までに何度も鍵を貸してほしいと言われました。結局、引き渡し日より１か月早く引き渡すことになったため、２００万円も値引きする必要は無かったと思っています。買う気満々で内覧に来られていたので、売り出し価格での売買交渉でもよかったと思っています。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】説明などもきちんと納得いくまでしていただけたので、特になかったです。丁寧な対応をしていただけたと思います。

【購入価格】1,300万円	売り出し価格	1,000万円
	実際の売却価格	950万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金と手数料等約130万円
	手元に残った金額	約800万
手元に残ったのは約800万位ですが、そのお金を利用し祖父の葬儀費用にしましたし、痴呆でいた残った祖母を特別養護老人ホームに入所させる資金にしたので、財産として私の手元に残った金額はほとんどありません。【後悔している事】その時はストレスにもなりましたが、無事に売却が出来て安心しました。そして、１つ買い主さんにご迷惑をお掛けしてしまう事になってしまったのは、全ての名義変更等の手続きを終えたつもりだったのですが、郵便局に提出していた移転届以外に、祖父母宛てに届くＤＭ等を破棄して頂かなければいけなかった事です。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】特に不満はありませんが、私に付いて頂いた担当者よりも買い主さん側に付かれた担当者の方が、手際が良かったです。

【購入価格】780万円	売り出し価格	900万円
	実際の売却価格	870万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	仲介手数料：337,050円　登記費用：20,370円　印紙代：10,000円
	手元に残った金額	残金：8,332,580円
【後悔している事】契約まではばたばたしましたがおおむね満足でした。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】業者さんへの不満ではありませんが、買主のローンが通らず、最初の契約が白紙になった時に、契約書へ貼った印紙代（１万円）は戻ってこないと言われました。契約時に白紙解除の場合は手付金などすべて精算してプラスマイナスゼロとする旨聞いておりましたので、不動産業者に負担させましたが、おかしなシステムだと思います。売主には何の落ち度もないわけですから、ローンが通ってから印紙を貼るなり出来ないものかと思います。

【購入価格】未回答	売り出し価格	1,980万円
	実際の売却価格	1,320万円
	仲介手数料、税金など支払った費用	税金は、150万円ぐらいだったと思います。町民税が、606,200円です。国民保険料が跳ね上がり、毎月最高額の75,000円です。
	手元に残った金額	未回答
【後悔している事】私が膝の手術をすることになり、仕事に行けなくなるのと手術費用などを作るために、そんなに焦る必要はなかったのに、早く売ってほしいと伝えたために、金額がかなり下がってしまいました。そこがかなりの後悔になっています。
【仲介不動産業者に対しての不満はありますか】 ”不満”というほどではないですが、過去にも同じ不動産業者を通し、同じバイヤーさんに2度、田んぼを売ったことがあります。こちらが、”早く売りたい”という気持ちを出してしまったがために、業者は、また同じ方にたずね、相手の方は、高ければ買えないとおっしゃったそうで、焦る必要もなかったのですが、田んぼの世話をする事自体、父にとっては大変なことでしたし、気が変わってしまわないうちに買っていただこうとはなしがまとまりました。　後から、ちょっと安すぎた・・・。と多少後悔しております。